Question 1

Aus welchen Posten bestehen die Kaufnebenkosten?

Accepted Answer

Aus der Grunderwerbsteuer (3,5 – 6,5 % je Bundesland), Notar und Grundbucheintrag (zusammen rund 1,5 % nach GNotKG) und – falls ein Makler eingeschaltet ist – der Maklerprovision. Seit § 656c BGB teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage je zur Hälfte, der Käuferanteil liegt typisch bei 3,57 %.

Question 2

Welche Bundesländer sind 2026 am günstigsten?

Accepted Answer

Bayern ist mit 3,5 % das günstigste Bundesland. Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen liegen bei 5,0 %. Am teuersten sind Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein mit jeweils 6,5 %.

Question 3

Wann hat sich zuletzt was geändert?

Accepted Answer

Sachsen hat zum 01.01.2023 von 3,5 % auf 5,5 % angehoben. Thüringen hat zum 01.01.2024 als bisher einziges Land von 6,5 % auf 5,0 % gesenkt. Bremen hat zum 01.07.2025 von 5,0 % auf 5,5 % erhöht.

Question 4

Warum braucht die Bank das Eigenkapital?

Accepted Answer

Banken finanzieren in der Regel nur den Kaufpreis selbst, nicht die Nebenkosten. Du brauchst die Nebenkosten in voller Höhe als Eigenkapital — plus idealerweise rund 20 % des Kaufpreises, um einen vernünftigen Zinssatz zu bekommen.

Question 5

Sind die Notarkosten wirklich genau 1,5 %?

Accepted Answer

Nein, sie folgen der GNotKG-Tabelle und sind degressiv: Bei sehr teuren Objekten liegt der prozentuale Anteil etwas niedriger, bei günstigen etwas höher. 1,5 % sind eine etablierte Faustregel, in den meisten Fällen liegt der echte Wert zwischen 1,2 und 1,7 %.

Kaufnebenkosten-Rechner

Wichtige Funktionen