Wohnungsfertigstellungen 2025: Nur 206.600 neue Wohnungen – Tiefstand seit 2012
Destatis meldet für 2025 nur noch 206.600 fertiggestellte Wohnungen, ein Minus von 18,0 Prozent gegenüber 2024 und der niedrigste Wert seit 2012. Das knappe Angebot stützt Mieten und Kaufpreise – die Entscheidung Mieten oder Kaufen wird zur sehr individuellen Rechnung.
Wichtige Punkte
- Das Statistische Bundesamt veröffentlichte die Baufertigstellungs-Statistik am 22. Mai 2026: 206.600 fertiggestellte Wohnungen 2025, ein Minus von 18,0 Prozent (−45.400 Wohnungen) gegenüber 2024 und der niedrigste Wert seit 2012.
- Besonders stark der Rückgang im Eigenheim-Segment: Einfamilienhäuser −23,3 Prozent auf 41.800 Wohnungen, Zweifamilienhäuser −21,4 Prozent auf 13.800 und Mehrfamilienhäuser −18,9 Prozent auf 109.800 Wohnungen.
- Der Bauüberhang – genehmigte, aber noch nicht fertiggestellte Wohnungen – lag bei rund 760.700 Einheiten, davon 307.200 bereits im Bau. Die durchschnittliche Bauzeit zwischen Genehmigung und Fertigstellung stieg auf 27 Monate (2020: 20 Monate).
- Im Osten Deutschlands fiel die Zahl der Fertigstellungen um 34,3 Prozent, im Westen um 16,7 Prozent. Für ein ausgeglichenes Angebot gelten nach Branchenangaben mindestens 300.000 neue Wohnungen pro Jahr als nötig.
Warum das knappe Neubau-Angebot die Preise stützt
Die Fertigstellungen sind 2025 das dritte Jahr in Folge gesunken – diesmal so deutlich, dass das Niveau auf den Stand von 2012 zurückgefallen ist. Gleichzeitig steigen die Baugenehmigungen seit Ende 2025 wieder spürbar an, doch bis aus einer Genehmigung eine bezugsfertige Wohnung wird, vergehen aktuell rund 27 Monate. Das Angebot am Markt bleibt damit auf Sicht knapp – auch wenn der Trend bei den Genehmigungen langsam dreht.
Für den Wohnungsmarkt bedeutet das vor allem zweierlei: In Großstädten und Wachstumsregionen drücken zu wenige neue Wohnungen auf das Mietniveau, das in den vergangenen Jahren bereits deutlich gestiegen ist. Und bei Bestandsimmobilien stützt das knappe Angebot die Preise – trotz Bauzinsen zwischen 3,8 und 4,3 Prozent, die den Kreis der Kaufinteressenten weiterhin verkleinern.
Was das für die Mieten-oder-Kaufen-Entscheidung heißt
In so einem Marktumfeld lohnt es sich besonders, die persönliche Lage durchzurechnen statt sich von einer großen Erzählung leiten zu lassen. Wer im Speckgürtel einer Großstadt eine bezahlbare Bestandsimmobilie findet, muss diese mit der eigenen Miete vergleichen – inklusive Zinsen, Tilgung, Kaufnebenkosten, Instandhaltung und entgangener Eigenkapital-Rendite.
Wichtig ist, die Annahmen ehrlich zu wählen: Eine realistische Miet- und Wertsteigerung, ein Zinsszenario, das nicht nur den heutigen Bestwert abbildet, und eine Haltedauer von mindestens 10 bis 15 Jahren. Erst über einen längeren Vergleich zeigt sich, ob Kaufen unter den eigenen Bedingungen die finanziell stärkere Option ist – oder ob die Flexibilität der Miete den möglichen Vermögensaufbau überwiegt.
- Mehrere Miet- und Preissteigerungs-Szenarien gegeneinander durchspielen.
- Kaufnebenkosten von 8 bis 12 Prozent sauber einrechnen.
- Instandhaltungs-Rücklage von 1 bis 1,5 Prozent des Kaufpreises pro Jahr ansetzen.
- Vergleich über mindestens 10 bis 15 Jahre, nicht nur über die ersten Raten.